比表面積測定儀BET方程推導所采用的模型的基本假設是：
一、固體表面是均勻的，發生多層吸附；
二、除*層的吸附熱外其余各層的吸附熱等于吸附質的液化熱。推導有熱力學角度和動力學角度兩種方法，均以此假設為基礎。    
由其假設可以看出比表面積測定儀BET方程推導中，把第二層開始的吸附看成是吸附質本身的凝聚，沒有考慮*層以外的吸附與固體吸附劑本身的關系（詳細BET二常數和三常數方程，其熱力學和動力學的推導，若需要可提供）。大量實驗也證實，固體吸附劑的不同所造成其本身表面能不同而對吸附質*層以外的吸附的影響是很弱的。對于低溫氮吸附法，氮氣作為吸附質，BET方程成立的條件是要求氮氣分壓范圍為0.05-0.35，其原因也就出于此兩個假設（在相對壓力小于0.05時建立不起多層物理吸附平衡，甚至連單分子物理吸附也遠未形成；而在相對壓力大于0.35時，孔結構使毛細凝聚的影響突顯，定量性及線性變差）。